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項目概述：

東港城西片區位于日照西部門戶，東臨老城中心，南臨高鐵片區、西有空港新城，北有高新區，總面積7.17平方公里。對外通過高速、高鐵、機場與周邊區域城市緊密聯系。對內山東路、海曲路、迎賓路三條東西向城市主干道與城市中心無縫對接，南北向合村路、丹陽路與北部高新區、南部經開區、臨港區一體化聯通。作為城市西部門戶，工業衰敗、設施老化、居住品質下降已經成為當地人的普遍印象。在新的發展時期，城西片區將承載產城融合的歷史使命，實現城市品質化擴容的戰略支點，迎來了實現歷史性跨越發展的關鍵機遇期。

立足于一帶一路、新舊動能轉換的時代要求，發揮城市門戶、道路通達的基地優勢，規劃城西片區以創新、創業為驅動，以總部服務、現代物流、現代商貿為導向的智慧宜居新城。將項目基地打造成：物流產業的服務高地、跨境商貿的重要平臺、產城融合的核心紐帶、宜居宜業的城市典范。

項目亮點及價值：

項目亮點：

1.優化土地利用，實現功能效益最大化

立足基地現狀條件，優化功能部署。東向承接老城區的人口疏散和居住功能；南向突出城西形象展示的門戶功能，重點培育物流總部辦公、現國際代商貿、現代物流、都市農業等產業功能。西向處理好生態防護和跨高速交通聯系的要求。北向完善高品質生活配套。

2.創造特色中心區域，展現獨特門戶形象

核心打造：日照最大的物流總部集聚區

以物流總部集群為主導，通過節點標志性空間打造，形成總部辦公、總部結算、物流調度、金融商務的網絡經濟體系。通過帶狀公園的廊道延伸，拓展產業功能向居民生活區的休閑導向。

3.核心打造：山東省首家跨境購物公園

立足于日照“一帶一路”橋頭堡節點城市，響應日照全面推廣電子商務出口業務發展戰略，融入日照文化，打造山東首家跨境購物公園，集免稅、出入境商品展示交易、全球購、星級酒店、日照文化運動體驗為一體的多模式跨境購物體驗中心，形成日照“主客同享”的一站式現代商貿新地標。

4.核心打造：日照現代物流基地樣板

引導傳統物流產業的轉型發展，整合現狀物流企業及資源，打造集電商、倉儲、配送、金融科技四位一體的現代物流產業鏈，凸顯現代物流基地的高效與科技。

5.核心打造：現代農業新六產的實驗平臺

充分利用基地內部的基本農田用地，融入城市農業公園理念，形成智慧農業、農產品加工、農業休閑、農業體驗為一體的農業新六產實驗展示。

6.城市滋補理念，探索休閑城市的嵌入空間

根據基地居民配套需求和出行半徑，嵌入式配套生活設施，滿足項目地塊規劃8萬人的居住、醫療、教育、健身、康養、出行等生活需求，引領城西片區居民由工廠式的生活方式往城市休閑的品質轉變。

項目價值：

1.土地集約混合利用

通過疊加用地現狀、土地整理、產業布局、道路交通、公共配套、居住生活和生態綠地、形成高效混合的土地利用規劃。相對于該地區控制性詳細規劃，本次土地利用重點強調產業功能的布局、用地混合功能的完善以及配套設施的均衡性。

2.開發效益

整體規劃形成9大片區，217個地塊，總建筑面積約850萬㎡。整體項目拆遷和土地整理成本28.85億元，基礎配套設施建設25.75億元，總支出54.33億元；用于土地出讓土地192.75公頃，總收益約59.91億元，通過土地運作，整體開發結余5.58億元，將帶動1.5萬個直接就業崗位。

3.開發時序

近期：在城中村改在的基礎上，重點完善北部居住功能及相關配套設施，推進15.2公里道路建設。南部打造現代商貿的跨境購物公園和現代物流板塊，提升城區特色與品質。

中遠期建設物流總部中心，強化產業的區域集聚能力，完善居住休閑組團功能，實現產城融合發展。